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高齢者の孤独死や老人ホームに入居後の事故物件の売却方法

高齢者の孤独死・老人ホームに入居後の事故物件の売却方法

にくだるまん
にくだるまん

はい、どーも僕です。
にくだるまんです。
(@nikudarman)
僕ってこんなやつ!

  • 介護未経験から
    1年半で老人ホーム施設長
  • デイサービス相談員兼任
  • 介護福祉士
    (介護業界歴は6年目)
  • 見てきた利用者さんは
    デイも併せて200人以上
  • 小遣い1万円
  • 嫁1人子供3人の大黒柱

お一人暮らしの高齢者が、昨日は元気だったのに、翌日急に亡くなっていた。
割りと良く聞く話です。

親族の方が、よく関わっていたり、介護サービスを利用している場合は、家はそんなに悲惨な事にはなりません。
しかし、あまり関わりがなく一ヶ月後に発見となった時の家は凄いことになってます。

なぜなら、夏場であったら体は腐り、虫がたかったり、異臭が家中広がったり。
いわゆる事故物件やいわく付き物件となってしまいます。
こうなると、普通の不動産屋に買ってもらうのは難しくなります。

この記事では、ただでさえ、ご家族様が亡くなられ大変なときに、家の売却方法まで考えてられない。
そんなあなたに、僕が業者さんを紹介します。

この記事を読み終えると、事故物件の売却についての問題は解決できます。

こんな方におすすめ!

・自宅で孤独死された方のご家族様

・他社で買取は出来ないと言われ困っている方

・老人ホームへ入居するけど家をどうしようと考えている方

にくだるまん
にくだるまん

ほな、いこか!

訳あり物件買取プロの信用調査

訳あり物件買取プロ信用調査報告

サービス名は「訳あり物件買取プロ」です。

運営会社さんは「株式会社Alba Link(アルバリンク)」さんです。

簡単にサービスの説明すると、他社で断られた物件を9割近く買ってくれるサービスです。

僕がなぜ、このサービスを紹介するのか。

にくだるまん
にくだるまん

紹介してくれって頼まれたら。笑

よめだるまん
よめだるまん

え!?それ言うの?

にくだるまん
にくだるまん

あかんの?ちゃんと調べて問題ない会社、サービスやなって思ったからやで?
そんな軽い男ちゃうんやで僕は!!

にくだるまん
にくだるまん

ある程度調べたし、不安を拭う材料を置いとくで見てな!
少なくとも詐欺じゃないことは分かった。笑

  • 信用できる会社か?
  • 過去に行政指導はないか?
  • ネットの口コミ評価は?
  • 実際のやり取りに違和感は?

この4つ確認しました。
ちょっと安心してもらって、サービスの紹介をしますね。

ちゃんとした信用できる会社ですか?

にくだるまん
にくだるまん

多分としか言いようがない!僕は信用した!
最終的には自己判断で!

調べたところ、不動産業者の信頼度をチェックするには、宅地建物取引業の免許が必要で、免許の番号を確認しましょうとのことでした。

免許証番号チェック
国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システムより転載

ちゃんと出てきますね。免許証番号は(01)第010112号。無許可で営業していないことが確認出来ました。
免許番号の(01)というのは、免許の更新回数です。免許の更新は5年に1回なので、まだ更新はしていないということがわかります。

会社概要を確認すると、不動産買取再販業へと業態を変更したのが、2019年なので間違いないです。

過去に行政指導はないですか?

調べてみると、ネガティブ情報等検索システムというサイトで調べられるそうです。

にくだるまん
にくだるまん

便利な世の中やでしかし。
いらんことは出来んな!!

行政処分確認
国土交通省 ネガティブ情報等検索サイトより転載
にくだるまん
にくだるまん

結果、白!

行政指導の履歴は出てきませんでした。

とりあえず、今のところ無茶苦茶なことはしてないことが確認できました。

口コミはどないやねん?

Googleで検索すると、34件で4.5の高評価。

にくだるまん
にくだるまん

ラーメン屋やったら行列出来るレベルやで!

株式会社アルバリンクのGoogle検索結果
Google検索より引用

実際の口コミも見てみましょう。以下全て、Googleの口コミを引用しています。

口コミ1

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。

Googleの口コミ
口コミ2

他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。

Googleの口コミ
口コミ3

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。
相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。
顔を合わせず売却することに不安があった私にも丁寧に対応して頂きテレビ通話でご説明頂きとても助かりました。
どこに行っても断られている方や多少手出しがあってでも手放したい家がある方にはおすすめだと思います。
この度はありがとうございました。

Googleの口コミ
口コミ4

これを感謝の涙を流しながらコメントしています。
『こんな土地誰も買うわけない。』
親戚にそう言われたが事情があって自分の持分を処分しないといけない。
母が36年間頑張って払ってきた家。
『仕方ないから120万で買ってやるよ』と共有者に言われて納得できないまま売却する予定でした。
実はalbalinkさんでも査定に時間がかかって、他の会社には断られ、絶望感のまま話が進んでいましたが、宅建士の菊池さんが頑張ってくれて、契約前日に思ってもない値段を伝えてくれました。
今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。
今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。
契約書が今日届き、これからの契約ですが、特に菊池さんには感謝しかありません。
土地建物でお悩みの方がいらっしゃったら、新しい会社で不安なのもわかりますが一度albalinkさんへご相談される事をおすすめいたします。
この度は心理的に寄り添った取引ありがとうございます!!

Googleの口コミ
口コミ5

仲介不動産ではどちらもお断りか、反応がありませんでした。借地、再建築不可で、大変だけど思い入れがあった場所で、こちらでは最速で直接買取して頂きました。最初から相談だけでもしていたら良かったと思います。

Googleの口コミ

口コミ6

瑕疵条件を集めたような物件で、他社さんも匙を投げるような物件でした。担当者さんは終始丁寧に対応して下さり、返信も早く安心してお任せ出来ました。処分費用でマイナスになるかと思われた所買い手も見つけて下さり大変助かりました。
他の大手さんは問い合わせても返信も寄越さない所もあったりしましたが、AlbaLinkさんはあまり利益にならないような、うちの物件でも最後まで真摯に対応して下さいました。お困りの方は一度相談されてみるのをオススメします。

Googleの口コミ
口コミ7

築56年くらいの古家付きの土地(再建築不可)の処分に困り相談したところ、迅速に対応していただき助かりました。家財の片づけや相続登記の手続きなどスムーズにしていただきました。ありがとうございました。

Googleの口コミ
口コミ8

仲介に出していましたが,中々買主が見つからず,ネットでアルバさんを検索し,相談したところスピーディーな対応で進めさせて頂きました。

Googleの口コミ
にくだるまん
にくだるまん

いいコメント多すぎない?
悪いコメントはねぇの?
あ、あった。

口コミ9

ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。

Googleの口コミ
口コミ10

連絡が遅い口コミがやたらいいのが不思議

Googleの口コミ

はい。という訳で。
34件中2件がマイナス評価。
それ以外は、高評価になっていることがわかりました。

いい評価でも悪い評価でも、丁寧に返事をしているところは個人的に高評価です。

にくだるまん
にくだるまん

でも、これは自分でも書けちゃうしな。
あくまでも判断材料としてね。

実際のやり取りに違和感は?

今回、この記事を書くにあたって、会社の担当者の方とやり取りさせて頂きました。

特に、違和感は感じません。やり取りも丁寧ですし、返事も速かったです。

にくだるまん
にくだるまん

僕の質問にもちゃんと答えてくれたしね。

企業さんが、僕たちみたいなのに依頼する時って2パターンあると思うんですよ。

  • 困ってる人に届けたい
  • もっと儲けたい

今回は「困ってる人に届けたい」の方が強いなという印象です。
実際、僕も介護の業務をする中で、事故物件の案件聞く事ありますけど、このサービス知らなかったですもんね。

個人的には、今回の依頼でいい情報を貰えたという気になりました。

にくだるまん
にくだるまん

僕の手の届く範囲の人が困ってたら、教えるサービスを見つけました!

不安は無くなりました?
とりあえず、無料で問い合わせが出来るので、話ぐらい聞いてみるか!ってなりました?話は早い方がいいですよ!

訳あり物件買取プロのおすすめ理由3選

訳あり物件買取プロおすすめ理由3選

訳あり物件買取プロのサービスをおすすめする理由は3つ。

  • 他社で売れずに困っている物件が売れる
  • 仲介ではなく買取
  • 日本全国対応

詳しくみて行きましょう。

他社で売れずに困っている物件が売れる

訳あり物件買取プロのサービスの1番の強みは、他社で売れずに困っている物件が売れることです。

今回のような事故物件のお困りごとには最適のサービスです。

他社で断られた方は、一度相談してみることをおすすめします。

例えば、こんな物件を買取されています。

  • 再建築不可物件
  • 未接道
  • 不整形地
  • 旗竿地
  • 狭少地
  • 事故物件
  • 違法物件
  • 訳あり物件
  • 古アパート
  • 相続や権利関係
にくだるまん
にくだるまん

当てはまったら即相談!

仲介ではなく買取

仲介ではなく、直で買取。買ってくれる人を待たなくていいのです。

直接、買ってくれます。イメージとしてはこんな感じ。

不動産売却の概要
訳あり物件買取プロより引用

流れは、こんな感じ。

仲介・買取の流れ
訳あり物件買取プロより引用
にくだるまん
にくだるまん

買取の方が手順が少なくて助かる。
面倒ごとは、早く終わってくれる方が楽だもんね!

日本全国対応

これがありがたい。
支店が、東京・大阪・千葉・茨城とあります。

そこから、飛んできてくれるわけですね。

全国どこの物件でも取り扱ってくれる。
ネットで見つけた時に、地域限定だったらガッカリしちゃいますもんね。

にくだるまん
にくだるまん

安心してください!全国ですよ!

無料査定から買取成立までの流れ

訳あり物件買取プロ無料査定から買取成立までの流れ
無料査定フォームに入力

個人情報や物件情報を入力。24時間受付中です。
いつでも送信できます。

無料で出張査定

売却予定の物件まで無料で出張査定してくれます。

見積もり作成

なんと、早ければ査定から12時間後に見積もりが出来上がります。

金額に不満があって、取引キャンセルになっても、無料です。
安心して相談してみて下さい。

買取成立

見積もりの金額に満足すれば契約となります。

最短3日で買取価格の決済が行われます。

仲介ではないので、無駄な手数料の支払いはありません。

実際に質問してみた

訳あり物件買取プロに実際に質問してみた!

今回、御担当頂いた方に、何個か質問してみました!

LINEでの相談では、どんな内容が多いですか?
基本的には、訳あり物件の買取ですので、「物件の詳細+買取可能か?」といったご相談が多いです。
相場1,800万の売値だった場合に、仲介経由だといくらで、買取だった場合にはいくらぐらいになる見込みですか?
仲介であれば相場に近い価格で売却できますが、「物件の状態」や「立地」などの条件によって変わるため、一概には言えません。例えば、都心の駅近物件であれば買い手は付きやすいため仲介で、相場に近い価格で売却できる可能性が高いです。一方で、地方の物件であれば状態が良くても、立地などの観点から半値以下になることもあります。
無料査定を依頼する際に、どのような情報があれば、相談がスムーズですか?
物件の状態や、築年数などの情報があると査定がスムーズです。その後買取を依頼する際には必要書類が必要となるため、用意しておくといいでしょう。
貴社に万が一、不祥事があった際には、この記事の削除は可能ですか?
もちろんでございます。
にくだるまん
にくだるまん

ちょっと失礼な質問もしましたが、快く答えて頂けました!

高齢者の孤独死による事故物件や老人ホームに入居後の空き屋の売却方法のまとめ

まとめ:高齢者の孤独死老人ホームに入居後の事故物件の売却方法

株式会社Alba Link(アルバリンク)さんが運営するサービス「訳あり物件買取プロ」

このサービスを使えば、今あなたが困っている他社で断られた物件や、どうしたらいいか分からない物件。
そういった物件の解決方法や、上手くいけば買取までスムーズに進められることがわかりました!

一人で考えていても何も解決しません。
相談、査定は無料です。

まずは、無料相談をしてみましょう。

  • 年間相談実績 3,000件越え
  • お客様満足度 97.2%
  • 案件着手率 98.5%
  • 多数のテレビや雑誌やラジオにも掲載されている実績あり

と、満足度・実績共に十分です。

にくだるまん
にくだるまん

これも、自社HPの内容やから好きに書けるっちゃ書けるけど。

知らないサービスだと、不安ですよね?
でも、この記事で無料相談、無料査定ぐらいならしてみるか。
という気持ちになって貰えたはずです。

今抱えている問題を、解決するためには、まず動かなきゃ始まりません。
そして、解決なんてもちろんしません。

このまま、無料査定を依頼してみることを強くおすすめします。
今、問題を抱えていない方も、このようなサービスがあることを覚えておいて下さい。
いつか必ず役に立つ時がくるでしょう。

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【訳アリ物件買取PRO】

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